「何かあったときは家を売ればいい」説 だが現実甘くない

「一生に1度の買い物」と必死の思いで買ったマンション。だが30年後に思わぬ価格差がついてしまうことがある。立地やどの鉄道の沿線か、周辺施設などで大きな差が生まれるのだ。

買ったマンションの評価額が激減している場合、どうしたらいいのか。鍵を握るのは「管理」だと『マンション格差』の著者で、住宅ジャーナリストの榊淳司氏はいう。

「適切なマンションの修繕が行なわれていれば評価額が上がることもある。管理会社が杓子定規に『13年に1度』の修繕をしている場合は危険です。必要に応じて修繕をしているかどうかが重要で、それを決定する管理組合が健全に機能しているかがポイントとなります。そうしたマンションの市場価値は高くなるケースが多い。また管理組合を通じてコンサルに委託して管理状況を改善するのも手かもしれない」

それでもマンションの評価額が下がってしまうと、「売るも地獄、住むも地獄」となってしまう。

老後の資金を得るために、マンションを抵当に入れることで、住み続けながらその評価額を毎月分割して受けとる『リバースモーゲージ』という方法があるが、ファイナンシャル・プランナーの八ツ井慶子氏は、“地獄のマンション”ではそれも難しいという。

「老後資金が少ない人に提案する手段なのですが、評価額が購入時よりも減れば、当然融資額もそれに応じて減額されてしまう。評価額が一定以下だと、審査が通らないこともあります。

住み続けても、引き継ぐ人がいなければ維持費や固定資産税ばかりがかさむ“負の財産”になりえます」

看取りサポート事業を行なっているチャプター・ツー代表の三村麻子氏はいう。

「『自宅を売却して施設に入りたい』という人は多いですが、思っていたような値段で売れないケースがほとんど。妻に先立たれ、認知症になったのちにマンションの値が下がり、売れないゴミ屋敷で亡くなった方もいました。『何かあったときに家を売ればいい』と思っている人は少なくないですが、元気なうちに、親身になってくれる不動産屋さんをみつけて相談すべきでしょう」

マンションの処遇で死に方まで変わってしまうのだ。

週刊ポスト2016年10月7日


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ゴミ部屋の片づけ

2010/ 7/ 5  9:45

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2010/ 7/ 5 12:20

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□ゴミ部屋 2tロングワイド箱車2台分
□作業場所:2DKアパート 1F
□作業内容:ゴミの梱包搬出
□作業時間:5時間
□作業員:3名
□作業料金:280,000円(税別)(諸経費込)
□費用負担:本人
□備考:ガス警報器の点検でオーナーに発覚。緊急対応させていただきました。

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死後推定3日の「特殊清掃」と「遺品処理」

2010/ 5/27 10:57

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□死後:推定3日
□作業場所:1LDK マンション 2F EVなし                                             □作業内容:家財梱包搬出 消臭消毒
□作業時間:家財梱包搬出3時間、消臭作業 2週間
□作業員:5名
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ゴミ部屋 1K(30㎡)

2010/ 5/10 11:28

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□ゴミ部屋
□作業場所:1K マンション7F                                              □作業内容:不要品梱包搬出作業 ルームクリーニング
□作業時間:1日
□作業員:8名
□作業料金:470,000円(税別)(諸経費込)
□費用負担:ご遺族様
□備考:2tロングワイド 箱車 2台
建物側にトラックが着けられず、約200m離れた場所まで手運びとなる。

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死後推定3週間 ゴミ部屋

2010/ 1/ 6 13:23

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□死後:推定3週間

□作業場所:3K 市営住宅 3F エレベーターなし                                             □作業内容:汚染部清掃 家財撤去 消臭消毒 ルームクリーニング
□作業時間:汚染部清掃 家財撤去 1日、消臭消毒 2週間
□作業員:延人数8名
□作業料金:465,000円(税別)(諸経費込)
□費用負担:ご遺族様
□備考:2tロングワイド車 3台

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